二胎貸服務

二胎房屋貸款

銀行鑑價嫌你的房子老、嫌坪數小？二胎貸的估值只看一件事：市場上它實際成交多少。不限屋齡、不限坪數，以市價估值的二順位房貸。

為什麼「市價估值」是關鍵

二胎額度公式人人會背：市值 × 成數 − 一胎餘額。但很少人告訴你，同一間房子在不同機構嘴裡的「市值」可以差兩成。銀行鑑價偏保守：屋齡超過 30 年打折、坪數低於 15 坪打折、非電梯物件打折——折完再乘成數，可貸空間直接縮水一半。

二胎貸的估值以實價登錄的真實成交為準：您那條巷子上個月成交多少，您的房子就值多少。40 年公寓照市價、12 坪套房照市價、透天含地照市價。這就是「不限屋齡、坪數」的真正意思——不是嘴上不限，是估值方法不歧視。

額度最高市值九成，年利率 8%～16% 依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限。

流程四步：LINE 初評（當日回覆）→ 市價估值定方案 → 地政士見證對保與設定 → 撥款。文件三樣：身分證、權狀、近期繳款紀錄。

二胎的天花板是「剩餘價值」——一胎借得多、或債務總額大，二胎空間就是不夠。這時候別去疊三胎四胎（利率越疊越高、順位越後越難做），直接評估房產附買回：以買賣價金動用完整市值，資金規模直上九成五。二胎貸的初評一律把兩層方案並排給您，各地的雙方案試算見各地服務。

屋齡 40 年以上真的能辦嗎？

能，而且照市價估。實價登錄上老公寓的成交價就是它的價值，我們不做屋齡折價。

一胎還在繳，會受影響嗎？

不會，二胎設定第二順位，一胎照常繳、條件不變，也不需一胎銀行同意。

信用不好能過嗎？

能評估。核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳個案處理。

提前還款有違約金嗎？

沒有，隨時可清償，利息算到清償日，結清即辦塗銷。